Давайте разберёмся, что делать, если по незнанию была куплена квартира с долгами по ЖКХ, и как проверить наличие долга, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Если вы купили квартиру с долгами по ЖКХ, необходимо в первую очередь выяснить, какой именно вид долга имеется (задолженность по оплате за электроэнергию, газ, воду, отопление, уборку двора, по взносам на капремонт и т.д.). Это можно сделать через обращение в организации, которые предоставляют данные услуги.

Наличие и размер долга можно также узнать в управляющей компании или отделении банка, с которым УК сотрудничает. Они предоставят выписку по счёту.

Если вы купили квартиру с долгом, то не обязаны его оплачивать. Все долги будут взиматься с предыдущего собственника. Но есть исключение — это долги по взносам на капитальный ремонт, их должен будет оплатить новый собственник квартиры. Другой случай, когда рассчитаться по долгам придётся новому хозяину квартиры, это получение недвижимости по договору наследования.

Чтобы решить проблему с долгами по ЖКХ после покупки квартиры, надо обратиться в УК с тем, чтобы разделить лицевой счёт или открыть новый на нового владельца квартиры.

Бывает так, что управляющая компания ведёт себя неправильно и требует выплатить долги у новых жильцов. В таком случае стоит обратиться в суд.

Если задолженность по коммунальным платежам была обнаружена на этапе оформления сделки, то можно потребовать у продавца погасить её до заключения договора купли-продажи или снизить цену квартиры на общую сумму задолженности.

Условия об оплате долгов по ЖКХ можно внести дополнительным пунктом в договор купли-продажи, чтобы защитить себя от возможных проблем.

Как узнать о наличии долга по ЖКХ до покупки недвижимости?

Существует несколько вариантов, как выяснить наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги:

Самый простой способ — попросить у продавца последние квитанции за оплату услуг. В них указана сумма общего долга, если таковой имеется.
Попросить у текущего собственника выписку из УК о наличии или отсутствии долгов.
Запросить выписку из ЕГРН, в которой, среди прочего, содержатся сведения о всех обременениях в отношении объекта недвижимости.