Продажа квартир, домов и земельных участков
в Москве и Московской области

8 (800) 444-64-58

Разрешение органов опеки на продажу недвижимости

По закону РФ дети могут выступать как полными собственниками жилья, так и владеть его долей, а также могут быть просто прописаны там. Но в любом из этих случаев продажа такой недвижимости осложняется. Это связано с тем, что законодательство контролирует соблюдение прав ребенка. Сделка по продаже жилой площади считается законной только в том случае, если имеется разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

Нужен совет?

Специалисты нашего агентства помогут вам получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.

Обратный звонок

Заказать обратный звонок

    Имя
    Телефон

    Зачем требуется разрешение органов опеки

    Разрешение со стороны органов опеки необходимо для соблюдения интересов ребёнка и исключения случаев нарушения детских прав, регламентируемых законодательством. Без разрешения органов опеки родители либо законные представители ребёнка не могут распоряжаться недвижимым имуществом, которое частично либо полностью находится в собственности несовершеннолетнего.

    При этом запрещаются следующие типы сделок с жильём:

    • передача в аренду либо найм;
    • сдача в пользование без оплаты;
    • применение в виде залога;
    • использование для обмена или дара;
    • разделение недвижимости несовершеннолетнего или отделение доли;
    • прочие типы сделок, которые приведут к снижению его стоимости.

    Любая из вышеперечисленных манипуляций с недвижимостью требует одобрения со стороны органов опеки.

    Важно помнить, что учреждение должно вынести решение (какое бы оно не было) в срок не более чем 15 дней с момента поступления запроса.

    Как получить разрешение органов опеки

    Оформить разрешение через портал Госуслуг не удастся. Данная процедура требует личного обращения в местное подразделение опеки и попечительства.

    Если говорить о периоде действия документа, то точного срока нет. Однако власти имеют право указывать определённый период, в течение которого следует осуществить сделку. В такой ситуации после его окончания потребуется получать новое разрешение. Если же дата не указана, то документ признаётся бессрочным.

    Необходимые документы

    Каждый субъект РФ нормирует собственный перечень документации, которая требуется органам опеки и попечительства для выдачи разрешения на сделку. Однако выделяют список документов, которые необходимо подготовить вне зависимости от места регистрации заявителя:

    • общие данные по планируемой сделке (какой тип недвижимости, месторасположение, условия продажи);
    • информация о планах вложения средств, полученных за жильё, принадлежащее ребенку;
    • данные о том, что именно планируется приобрести в качестве альтернативы.

    Помимо этого, потребуется наличие следующей документации:

    • документы, подтверждающие личность ребёнка (свидетельство о рождении, паспорт);
    • заявление;
    • документация, подтверждающая личность родителей;
    • бумаги о праве на собственность (на недвижимость обоих сторон сделки);
    • кадастровая и техническая документация на недвижимые объекты, участвующие в сделке.

    Лучше подготовить справки из БТИ, экспликации, копию поэтажного плана на недвижимость, которая участвует в сделке.

    Существует большая вероятность, что дополнительно могут потребоваться:

    • отчётность по оценке рыночной стоимости недвижимых объектов сделки;
    • документация ЖУ;
    • реквизиты счёта, который оформлен на ребёнка, для случая, когда доля компенсируется заменой денежной суммы.

    Стоит помнить, что может быть необходимо личное присутствие ребёнка, который старше 14 лет.

    Звоните, спрашивайте, обращайтесь в наши офисы

    Наши сотрудники ответят на все ваши вопросы и помогут получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

    Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.

    Обратный звонок

    Заказать обратный звонок

      Имя
      Телефон

      Расскажите о нас друзьям