Нужен совет?
Специалисты нашего агентства помогут вам оформить договор мены недвижимости. Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.Что такое договор мены недвижимости
Обмен объектов недвижимости – это один из самых старинных способов передачи права собственности в российском законодательстве. Договор заключается между двумя сторонами, владеющими недвижимым имуществом, с целью его обмена. Он имеет свои особенности:
- недвижимость признаётся равноценной, поэтому стоимость не указывается, если стороны не решили иначе;
- неравноценные объекты могут обмениваться с доплатой, сумма которой обязательно указывается.
Переход права собственности происходит единовременно, как только все условия договора будут соблюдены. Если стороны договорились о каких-либо отсрочках или рассрочке доплаты, то они подробно прописываются.
В каких случаях оформляют договор мены
Договор мены составляют в нескольких случаях:
- у покупателя нет денежных средств, но имеется равноценное недвижимое имущество, которое продавец согласен принять взамен;
- владельцы квартиры желают обменять её на более просторную или частный дом с доплатой;
- родственники обменивают свое жильё друг у друга;
- владелец недвижимости переезжает в другой населённый пункт или район, и нашёлся удобный встречный вариант обмена;
- срочно требуются деньги, и владелец жилья обменивает его на более скромное с доплатой.
В договоре мены не может указываться только денежная сумма, отдаваемая в обмен квартиры, дома или земельного участка, как при купле-продаже. Также, нельзя ущемлять права несовершеннолетних и недееспособных граждан, пользующихся данным имуществом.
Этапы процедуры
Получив заявку на оформление договора мены, наши сотрудники незамедлительно приступают к работе.
- Выясняют все подробности будущей сделки, пожелания владельцев недвижимости.
- Проверяют предоставленные правоустанавливающие документы, справки и выписки на соответствие.
- Составляют первичный вариант договора, отправляют его на согласование с заказчиком.
- Вносят необходимые правки, после чего распечатывают готовый договор мены.
Регистрация перехода права собственности осуществляется через Росреестр или МФЦ, а также на официальном сайте Росреестра, с обязательной электронной подписью, или заказным письмом.
Пакет документов для составления договора мены
Чтобы составить договор по всем правилам, нашему сотруднику потребуются:
- паспорта обеих сторон сделки;
- если одним из собственников является несовершеннолетний, то свидетельство о рождении и разрешение органов опеки;
- документы, подтверждающие право собственности и правоустанавливающие, включая решения суда, договора приватизации или дарения;
- выписки из ЕГРН и кадастровый паспорт;
- нотариальная доверенность, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
- заверенные нотариусом согласия супругов, брачные свидетельства;
- справки о том, что все коммунальные задолженности полностью погашены.
В случае сложных, спорных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки и документы.
Сотрудники агентства «Территория» тщательно разбирают каждый конкретный пример с оформлением договора мены, предлагая наиболее оптимальные варианты и формулировки. Благодаря обширной практике, при составлении документа учитываются все значимые нюансы и возможные проблемы. А сам договор полностью соответствует законодательству РФ.
Звоните, спрашивайте, обращайтесь в наши офисы
Наши специалисты составят договор мены по всем требованиям закона и в кратчайшие сроки.
Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.