Продажа квартир, домов и земельных участков
в Москве и Московской области

8 (800) 444-64-58

Оформление договора мены недвижимости

Традиционным способом перехода прав собственности на объект недвижимости является купля-продажа. Однако, зачастую возникают ситуации, когда условия договора купли-продажи не соответствуют реалиям. Одной из самых востребованных альтернатив является договор мены. Агентство «Территория» осуществляет оформление договора мены недвижимости для частных лиц.

Нужен совет?

Специалисты нашего агентства помогут вам оформить договор мены недвижимости.

Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.

Обратный звонок

Заказать обратный звонок

    Имя
    Телефон

    Что такое договор мены недвижимости

    Обмен объектов недвижимости – это один из самых старинных способов передачи права собственности в российском законодательстве. Договор заключается между двумя сторонами, владеющими недвижимым имуществом, с целью его обмена. Он имеет свои особенности:

    • недвижимость признаётся равноценной, поэтому стоимость не указывается, если стороны не решили иначе;
    • неравноценные объекты могут обмениваться с доплатой, сумма которой обязательно указывается.

    Переход права собственности происходит единовременно, как только все условия договора будут соблюдены. Если стороны договорились о каких-либо отсрочках или рассрочке доплаты, то они подробно прописываются.

    В каких случаях оформляют договор мены

    Договор мены составляют в нескольких случаях:

    • у покупателя нет денежных средств, но имеется равноценное недвижимое имущество, которое продавец согласен принять взамен;
    • владельцы квартиры желают обменять её на более просторную или частный дом с доплатой;
    • родственники обменивают свое жильё друг у друга;
    • владелец недвижимости переезжает в другой населённый пункт или район, и нашёлся удобный встречный вариант обмена;
    • срочно требуются деньги, и владелец жилья обменивает его на более скромное с доплатой.

    В договоре мены не может указываться только денежная сумма, отдаваемая в обмен квартиры, дома или земельного участка, как при купле-продаже. Также, нельзя ущемлять права несовершеннолетних и недееспособных граждан, пользующихся данным имуществом.

    Этапы процедуры

    Получив заявку на оформление договора мены, наши сотрудники незамедлительно приступают к работе.

    1. Выясняют все подробности будущей сделки, пожелания владельцев недвижимости.
    2. Проверяют предоставленные правоустанавливающие документы, справки и выписки на соответствие.
    3. Составляют первичный вариант договора, отправляют его на согласование с заказчиком.
    4. Вносят необходимые правки, после чего распечатывают готовый договор мены.

    Регистрация перехода права собственности осуществляется через Росреестр или МФЦ, а также на официальном сайте Росреестра, с обязательной электронной подписью, или заказным письмом.

    Пакет документов для составления договора мены

    Чтобы составить договор по всем правилам, нашему сотруднику потребуются:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • если одним из собственников является несовершеннолетний, то свидетельство о рождении и разрешение органов опеки;
    • документы, подтверждающие право собственности и правоустанавливающие, включая решения суда, договора приватизации или дарения;
    • выписки из ЕГРН и кадастровый паспорт;
    • нотариальная доверенность, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
    • заверенные нотариусом согласия супругов, брачные свидетельства;
    • справки о том, что все коммунальные задолженности полностью погашены.

    В случае сложных, спорных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки и документы.

    Сотрудники агентства «Территория» тщательно разбирают каждый конкретный пример с оформлением договора мены, предлагая наиболее оптимальные варианты и формулировки. Благодаря обширной практике, при составлении документа учитываются все значимые нюансы и возможные проблемы. А сам договор полностью соответствует законодательству РФ.

    Звоните, спрашивайте, обращайтесь в наши офисы

    Наши специалисты составят договор мены по всем требованиям закона и в кратчайшие сроки.

    Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.

    Обратный звонок

    Заказать обратный звонок

      Имя
      Телефон

      Расскажите о нас друзьям