Давайте разберёмся, в чём разница между договором аренды и договором найма жилья, и какой договор заключается при съёме квартиры, комнаты или дома.

Когда один человек сдаёт квартиру, комнату или дом другому человеку, в повседневной речи говорят «договор аренды», но такой тип сделки, на самом деле, называется договором коммерческого найма жилья.

Разница между договором найма и договором аренды

Договор аренды жилого помещения заключается с юридическим лицом, а договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами.

В договоре найма размер арендной платы определяется в зависимости от площади квартиры, её местоположения, состояния и т.д. В договоре аренды условия аренды могут быть более сложными и зависят от типа сдачи имущества в аренду.

Помещение по договору найма должно быть приспособлено для жизни и быть изолированным. По договору аренды можно сдать заброшенное помещение.

Договор аренды сроком более года подлежит государственной регистрации. При заключении договора найма на срок более года требуется провести государственную регистрацию ограничения права собственности на жилое помещение.

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрен штраф — от 1 500 до 2 000 руб. За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение грозит штраф в размере 5 000 руб.

Если сторонами не установлен срок действия договора аренды, то он считается заключенным на неопределенный срок. Если сторонами не установлен срок действия договора найма, такой договор считается заключенным на 5 лет. Заключить договор найма на срок больше 5 лет нельзя.

По договору найма предупредить собственника о расторжении договора необходимо за 3 месяца. Это регулируется пунктом 1 ст. 687 ГК РФ. Расторжение договора аренды возможно только через суд, если не был прописан внесудебный порядок расторжения договора.