Давайте разберёмся, как происходит наследование недвижимости и в чём разница между наследованием по закону и по условиям завещания.

По наследству могут передаваться финансовые и имущественные активы, в том числе жилая и нежилая недвижимость.

Чтобы передать объекты или доли по наследству, они должны принадлежать покойному (наследодателю) на праве собственности.

По нормам ГК РФ, наследование в России допускается только в двух формах:

по закону — претендовать на объект могут только родные лица, причем нотариус будет использовать принцип очередности;
по условиям завещания — в завещании могут быть указаны не только родственники, но и посторонние лица и организации.

Порядок подтверждения прав, подачи заявлений, оплаты пошлины и оформления свидетельства будут одинаковы в обоих случаях.

Очерёдность наследования

Согласно Гражданскому кодексу, наследники делят наследство поровну между собой в равных долях.

Если умерший имел супруга и детей, то наследство делится на равные части между супругом и детьми. Если умерший не оставил супруга, но оставил детей, то наследство делится на равные части между всеми детьми. Если умерший не оставил ни супруга, ни детей, наследство получают родители наследодателя. Это так называемая первая очередь наследования.

При отсутствии наследников первой очереди на наследство будут претендовать наследники второй очереди — братья и сёстры, а также бабушки и дедушки наследодателя. К наследникам третьей очереди относятся дяди и тёти наследодателя (братья и сёстры родителей).

Если же наследника в первой, второй и третьей очередях нет, то наследство получают наследники последующих очередей, степень родства которых определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого.

Наследники могут отказаться от наследства, если считают, что наследство несет с собой долги или иные проблемы.

Если умерший завещал свою недвижимость, то наследники будут получать её в соответствии с завещанием. Однако некоторые правила наследования остаются неизменными: супруг имеет право на половину наследства, а дети, внуки и прочие наследники разделяют другую половину поровну. При наличии нескольких наследников недвижимость может быть разделена между ними на доли, каждый наследник может предложить купить долю других наследников или продать свою часть наследства.

Если среди наследников не было найдено подходящего, то наследство переходит к государству.

Порядок действий для получения наследства

Принять наследство.
Первый шаг — обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Нотариус заводит наследственное дело и проверяет ваше право на наследство. Из документов вам понадобятся паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, справка о последнем месте жительства наследодателя и о составе его семьи на момент смерти, завещание или другой документ, подтверждающий, что вы являетесь наследником (свидетельство о рождении или о заключении брака), документ, подтверждающий право наследодателя на завещанное имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или мены).
Оплатить пошлину.
Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости и степени родства с умершим. Для наследников первой и второй очередей пошлина будет составлять 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 000 рублей. Для остальных наследников — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
От уплаты пошлины освобождаются наследники, которые проживали в завещанном объекте недвижимости вместе с наследодателем, и продолжают там жить.
Получение свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство выдаёт нотариус через полгода с момента открытия наследства. Оно необходимо для регистрации прав собственности на недвижимость.
Регистрация права собственности.
Чтобы произвести регистрацию права собственности, надо обратиться в Росреестр через ближайший МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о праве на наследство (оригинал и копию). Также нужно заполнить заявление о государственной регистрации права собственности и оплатить госпошлину, которая обычно составляет 2 000 руб.