Покупка недвижимости с обременением может испугать несведующего человека, однако, если знать особенности такой сделки, всё может оказаться не так страшно. Давайте разберёмся, что такое обременение и в чём нюансы сделок с обременённой недвижимостью.

Обременение – наличие юридических условий, ограничивающих действия владельца с объектом. Собственник не может продать недвижимость, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом.

Если на объект недвижимости налагается обременение, то сведения об этом заносятся в свидетельство о праве собственности. При продаже такой недвижимости обременение переходит на нового владельца.

Виды обременений

Выделяют несколько видов обременений:

Ипотека – квартира находится в залоге у банка. При продаже банк имеет право поставить свои условия, без выполнения которых сделка не состоится.
Рента — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в обмен на полученное имущество, периодически выплачивать получателю ренты установленную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход). При продаже необходимо согласие получателя ренты.
Наложение ареста на имущество. Например, по причине неуплаты за коммунальные услуги. Для продажи необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
Квартира, находящаяся в найме. Наймодатель может продать такую квартиру, но наниматели съедут только по окончанию договора найма.
Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности. Например, на территории домовладения проходит линия электропередач, принадлежащая властям или частной компании. Собственник вправе делать все, что угодно, со своей землей, но не может убрать конструкцию или нарушать правила ее эксплуатации.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

При продаже недвижимости с обременением продавец обязан:

получить, при необходимости, разрешения от надзорных или банковских органов;
подготовить нотариально заверенные копии документов;
уведомить покупателя о наличии обременений;
своевременно информировать надзорные или банковские органы об изменении хода сделки.

При покупке недвижимости с обременением покупатель должен:

проверить в открытых государственных источниках сведения, предоставленные продавцом;
отдать документы на проверку юристу или риэлтору (желательно).

В чём преимущество покупки недвижимости с обременением?

Преимущество покупки обремененной недвижимости заключается в ее стоимости. Если вы покупатель, то можете смело торговаться. Если же вы продавец, то, для скорейшей продажи, вам необходимо сбавить цену.