Давайте разберёмся, какие существуют варианты объединения квартир в одну.

Если вы задумаетесь над покупкой второй квартиры для её объедения, то стоит учесть несколько нюансов. С юридической точки зрения объединение квартир схоже с перепланировкой в пределах одной квартиры.

Первоначально необходимо получить план всего многоквартирного дома, чтобы точно понимать, возможно ли объединение этих квартир. После этого надо заказать проект перепланировки у проектной организации, имеющей допуск СРО. На этом этапе также понадобится технический паспорт квартиры.

После разработки проект надо согласовать в СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре. Как правило, этим занимается та же проектная организация, которая сделала проект.

Последний этап — получение разрешения на перепланировку. Для этого нужно предоставить документы в жилинспекцию или БТИ (зависит от региона) лично, через МФЦ или Госуслуги.

Получив разрешение, можно начинать строительные работы. После их завершения надо подать акт выполненных работ в жилинспекцию или БТИ. Будет изготовлен новый технический паспорт объединённой квартиры. Сведения о перепланировке нужно внести в ЕГРН.

Ниже рассмотрим три варианта объединения квартир.

Квартиры на одной лестничной площадке

Это самый простой вариант. По словам специалистов, если стена между квартирами сделана из блоков или кирпичей, нельзя будет трогать лишь верхний несущий ригель. В случае, если вся стена несущая, можно будет сделать лишь проём шириной не больше 160 сантиметров, обязательно с усилением конструкции.

Квартиры друг над другом

Возможность объединить квартиры на разных этажах зависит от состояния и особенностей перекрытий. Чем выше расположена квартира, тем больше шансов получить разрешение.

Минус такого решения — нужна лестница, которая «съест» минимум по четыре квадратных метра полезной площади.

На практике встречаются случаи объединения квартир даже в пределах трёх этажей.

Квартиры в разных подъездах

Самый редкий случай объединения. Стена между подъездами точно будет несущей, более мощной, чем в случае расположения квартир на одной площадке. Кроме того, между квартирами может оказаться шахта лифта, мусоропровод. Есть риск того, что уровни пола и потолка квартир в разных подъездах будут несколько отличаться.

Разрешение на объединение в таких случаях выдают крайне редко.

В новостройках застройщик часто изначально планирует возможность объединения. С получением разрешения на объединение в таких домах будет меньше хлопот. Кроме того, такой вариант можно обговорить ещё на стадии строительства — это будет дешевле, чем оформлять объединение после завершения стройки.

Расскажите о нас друзьям

Нужна помощь в оформлении выписки из ЕГРН или других документов на недвижимость?

Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.

Читайте также