Начать следует с того, что продажа ипотечной квартиры возможна только с разрешения банка.

После получения одобрения от банка существует несколько способов продажи.

Досрочное погашение ипотеки
Как правило, у покупателя берут задаток, с его помощью погашают ипотечный кредит и продают недвижимость. Все действия фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя.
Погашение ипотеки в ходе сделки
Сотрудник банка предоставляет справку с суммой долга по кредиту. Покупатель кладёт деньги на аккредитив. После регистрации сделки деньги переходят банку и продавцу.
Продажа квартиры с ипотечным долгом
Долг переходит на нового владельца, но банк в этом случае, как правило, улучшает условия ипотеки.
Продажа ипотечного жилья самим банком
Такая продажа происходит в том случае, когда заёмщик не может выплатить ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры не выгодна для продавца, поскольку цена продажи будет ниже цены покупки.

Плюсом такой сделки являются снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как банк контролирует все операции и следит за юридической чистотой сделки.