Один из вариантов при покупке недвижимости, помимо традиционных новостроек и вторичного рынка, это квартира в объекте культурного наследия. Давайте разберёмся, какие минусы и плюсы нужно учесть прежде, чем покупать такую недвижимость.

К объектам культурного наследия относятся жилые дома, имеющие историческую или художественную ценность. В Москве более 400 таких зданий относится к жилому фонду, например, сталинские высотки.

Минусы

Объекты культурного наследия являются уникальными и востребованными, что может сказаться на их стоимости. Цена на недвижимость в таких зданиях может быть значительно выше, чем на квартиры в обычных домах.
Как правило, дома, относящиеся к объектам культурного наследия, находятся в ветхом состоянии. В таких домах обычно деревянные перекрытия, что является пожароопасным фактором.
Собственник квартиры в объекте культурного наследия берёт на себя обязательство по сохранению первозданного вида. Владельцам такой недвижимости могут потребоваться значительные капиталовложения на работы по реставрации и сохранению исторических элементов здания.
Собственник обязуется предоставить доступ в квартиру для проверки в случае необходимости.
В квартире нельзя установить кондиционер или заменить окна, так как это портит внешний вид фасада.
Практически невозможно провести законную перепланировку. Как правило, для получения разрешения на проведение работ необходимо получить одобрение от специальной комиссии. В Москве такую экспертизу делает Мосжилинспекция.
Покупка квартиры в объекте культурного наследия может потребовать особого подхода к оформлению сделки, например, в отношении требований к документации и процедурам юридической проверки.

Плюсы

Мало квартир на этаже и немного подъездов.
Как правило, такой дом находится в центре города.
Если обслуживание дома производилось качественно, то собственник квартиры получает эстетическое наслаждение от подъездных витражей, высоких арок и элементов исторической эпохи.