Давайте разберёмся, что такое альтернативная сделка с недвижимостью и как её совершить.
Альтернативная сделка — это сделка, в ходе которой происходит одновременная продажа одного объекта и покупка другого. При это заключается два и более договора купли-продажи, а их регистрация происходит одновременно. Расчёты между сторонами происходят через расчётный счёт или банковскую ячейку.
В альтернативной сделке участвуют, как минимум, три стороны — покупатель-продавец, покупатель одного объекта и продавец второго объекта. Нередко в таких сделках бывает до 5-6 сторон, например, когда человек хочет продать одну большую квартиру и купить 2 и более квартир поменьше. Длинные цепочки стараются делить на части, так как процесс согласования условий со всеми сторонами может затягиваться.
В законодательстве РФ нет такого понятия, как «альтернативная сделка». Наиболее близкое к ней понятие — это мена.
Особенности альтернативных сделок
- Если продавец-покупатель не найдёт подходящий к покупке объект недвижимости, то может в любой момент отменить продажу своей недвижимости.
- После одновременной подачи документов на регистрацию в Росреестр есть вероятность, что какая-то из сделок не пройдёт регистрацию и будет приостановлена.
- Из-за большого количества сторон и других нюансов альтернативные сделки, как правило, растягиваются на несколько месяцев.
- Можно быть прописанным и жить в продаваемой квартире до окончательного заключения сделки, после чего сразу переехать на новое место, не тратя деньги на съём жилья.
- Деньги от продажи идут на покупку новой недвижимости. При этом обычно происходит доплата или получение части средств на руки, в зависимости от разницы в цене продаваемого и покупаемого объекта недвижимости.
При альтернативной сделке советуем обращаться за помощью в агентство недвижимости, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно достаточно сложно.
Нужна помощь в проведении альтернативной сделки?
Оставьте заявку на обратный звонок, и мы вам перезвоним.
Читайте также
Перевод жилого помещения в нежилое
Разбираемся, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое: условия, необходимые...
Читать далееОбъединение квартир в одну: варианты
Разбираемся, как можно провести объединение квартир в одну, если они...
Читать далееВиды частных домов
Разбираем, какие существуют популярные виды частных домов (коттеджи, виллы, дуплексы,...
Читать далее
Задать вопрос