Давайте разберёмся, что такое альтернативная сделка с недвижимостью и как её совершить.

Альтернативная сделка — это сделка, в ходе которой происходит одновременная продажа одного объекта и покупка другого. При это заключается два и более договора купли-продажи, а их регистрация происходит одновременно. Расчёты между сторонами происходят через расчётный счёт или банковскую ячейку.

В альтернативной сделке участвуют, как минимум, три стороны — покупатель-продавец, покупатель одного объекта и продавец второго объекта. Нередко в таких сделках бывает до 5-6 сторон, например, когда человек хочет продать одну большую квартиру и купить 2 и более квартир поменьше. Длинные цепочки стараются делить на части, так как процесс согласования условий со всеми сторонами может затягиваться.

В законодательстве РФ нет такого понятия, как «альтернативная сделка». Наиболее близкое к ней понятие — это мена.

Особенности альтернативных сделок

Если продавец-покупатель не найдёт подходящий к покупке объект недвижимости, то может в любой момент отменить продажу своей недвижимости.
После одновременной подачи документов на регистрацию в Росреестр есть вероятность, что какая-то из сделок не пройдёт регистрацию и будет приостановлена.
Из-за большого количества сторон и других нюансов альтернативные сделки, как правило, растягиваются на несколько месяцев.
Можно быть прописанным и жить в продаваемой квартире до окончательного заключения сделки, после чего сразу переехать на новое место, не тратя деньги на съём жилья.
Деньги от продажи идут на покупку новой недвижимости. При этом обычно происходит доплата или получение части средств на руки, в зависимости от разницы в цене продаваемого и покупаемого объекта недвижимости.

При альтернативной сделке советуем обращаться за помощью в агентство недвижимости, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно достаточно сложно.