Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный и наиболее полный источник информации об объектах недвижимости на территории РФ. С 2017 года выписка из ЕГРН – это единственный документ, подтверждающий права на объекты недвижимости.

В выписке из ЕГРН может содержаться следующая информация:

кадастровая стоимость объекта недвижимости;
границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
ФИО владельца;
информация о предыдущих собственниках;
наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
данные о дате постройки и введении в эксплуатацию;
сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли работы по этому объекту.

В зависимости от задачи, для которой нужна выписка, можно выбрать разные её варианты. Существуют общая выписка, выписка о переходе прав, кадастровой стоимости объекта и другие. От вида выписки зависит, какая информация будет в ней содержаться и сколько будет стоить её оформление, поскольку данная услуга платная.

Выписка ЕГРН используется:

для подтверждения права собственности при проведении сделок;
для проверки застройщика при покупке квартиры в новостройке;
для определения налоговых обязательств владельца недвижимости;
при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, использования объекта в качестве залога;
при подготовке процедуры дарения.

Заказать общую выписку из ЕГРН может любое физическое или юридическое лицо на любой объект недвижимости.

С 1 марта 2023 года сведения о собственниках недвижимости будут доступны только самим собственникам. Третьи лица смогут получить эти сведения только с письменного разрешения собственника.

Выписку ЕГРН можно получить в МФЦ или онлайн на сайтах Госуслуг, Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Есть и сторонние сайты, которые предлагают оформление выписки по более низким ценам за счёт того, что покупают выписки в больших объёмах, а потом перепродают. Но выписки, полученные через такие сайты, могут содержать не актуальную информацию. Часто эти ресурсы оказываются мошенническими — вы платите деньги, но ничего не получаете.

Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме, имеют равную юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписка из ЕГРН в электронной форме стоит дешевле, чем на бумаге.

Закон не ограничивает срок действия выписки, но большинство организаций и государственных учреждений считают выписку актуальной, если с момента её получения прошло не более 1 месяца.